FM BERATUNGEN / BAUTRÄGERSERVICE
Das Bauen wird immer komplexer. Viele Bauherren haben bereits erkannt, dass die Bewirtschaftungskosten immer wichtiger werden und bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen sind. Man kann grob sagen, dass die Nutzungskosten 80% von den Lebenszykluskosten eine Gebäudes betragen. Die Errichtungskosten machen lediglich 20% der gesamten Kosten aus.
Für den späteren Betrieb eine Gebäudes gibt es viele Fragen. Organisation der Anlagenbetreuung, Reinigung, Grösse der Abfallsammelstelle, Logistik, Wartungsverträge usw.
Auch muss für jedes Gebäude das Mess+Zählkonzept entschieden werden. Welche Verbräuche sollen überhaupt gezählt werden um eine korrekte Jahresabrechnung der Betriebskosten erstellen zu können. Wir sehen immer wieder Zählungen die nicht mit dem Bauträgervertrag überein stimmen und nachträglich teuer umgebaut werden müssen. Im Normalfall kosten die Zähler nämlich den Bauträger nichts. An dieser Schnittstelle können wir Sie beraten und passende Konzepte ausarbeiten.
In der Schlussphase zur Fertigstellung wird es oft hektisch. Zur Übergabe sollte das Gebäude jedoch funktionieren und betriebsfertig sein. Wir können Sie in der Schlussphase begleiten und die Vorbereitungsmassnahmen für den Betrieb für Sie übernehmen. Ausschreibung und Vergabe der Diensleistungen wie Reinigung, Brandschutzbeauftragte, Wartungsverträge ausarbeiten und Einschulung für die zukünftigen Nutzer. Hier profitieren Sie von unserer Erfahrung aus Projektleitung, Hausverwaltung und Facility Service Dienstleister.
Unsere Vorteile
01
Unterstützender Partner
Wir sehen uns als Unterstützer für Planer, Bauherren und zukünftige Betreiber, um das Gebäude für einen rechtssicheren Gebäudebetrieb vorzubereiten und wirtschaftliche, praxisnahe Lösungen und Konzepte anzubieten.
02
Projektphasenunabhängig
Unsere Beratungsleistungen können in jeder Projektphase einen Mehrwert für Sie bringen. Sei es im Planungsprozess, in der Umsetzungsphase oder im Betrieb. Es ist nie zu spät ein Gebäude zu optimieren und sich einen Partner zu suchen.
03
Entlastung in der Fertigstellungsphase
Zur Fertigstellung eines Projektes wird die Zeit oft knapp und sehr viele Massnahmen für den Gebäudebetrieb sind zu treffen. Meist sind das Themen die nicht zu den Kernaufgaben von Bau+ Projektmanagern gehören aber trotzdem unabdingbar für den späteren reibungslosen Betrieb sind. In dieser Phase können wir Sie unterstützen und die Themen gebündelt und gesammelt aufarbeiten, sodass mit guten Gewissen einem rechtssicheren Gebäudebetrieb nichts im Wege steht.
04
Mehrwert für Ihre kunden
Es ist frustrierend,wenn Sie für Ihren Kunden ein tolles Projekt planen oder umsetzen und es in der Nutzungsphase, durch im Vorfeld vermeidbare Fehler, zu Diskussionen kommt. Oft nur weil falsche Zähler montiert worden sind und nachträglich geändert werden müssen oder der Müllraum zu klein dimensioniert worden ist. Mit kleinen Optimierungen, die oft zu keinen Mehrkosten führen, präsentieren Sie Ihren Kunden einen Mehrwert bis zur Betriebsphase und heben sich damit positiv vom Mitbewerb ab.
Unsere Leistungen im Bereich Beratungen
Erstellung von Mess+ Zählkonzepten
Bemessung Abfallsammelbehälter und Entsorgungskonzept
Erstellung von Betreiber- und Bewirtschaftungskonzepten
Vorbereitende Massnahmen für den Gebäudebetrieb
Ausschreibung und Vergabe von Wartungsverträgen
Übernahme des Probebetriebs zur Fertigstellung